La mise en vente de son bien est une étape importante dans la vie de tout propriétaire. Souvent, on se sépare d’un bien chargé de souvenirs pour en créer de nouveaux.
L’estimation de valeur est cruciale et déterminera tout le reste du processus de vente. Certaines améliorations peuvent considérablement augmenter le prix de vente. Enfin l’annonce sera la clé de votre bien qui suscitera l’envie de le découvrir.
a. L’estimation de valeur
L’estimation du prix de vente constitue la première étape lorsque vous souhaitez vendre un bien immobilier sur le marché.
Cette étape est l’une des plus importantes car elle déterminera la vitesse à laquelle votre bien sera vendu. Une estimation trop haute risquerait de faire fuir les potentiels acheteurs qui connaissent les prix du marché. Tout comme une estimation trop basse laisserait sous-entendre la présence de vices importants.
L’agence RAAR Propriétés est spécialisée dans l’immobilier de charme et d’exception dans l’ouest parisien, et plus particulièrement sur le secteur de Saint Germain en Laye. Notre estimation est entièrement gratuite et vous sera proposée une fois l’analyse complète des points suivants effectuée :
- Les caractéristiques intrinsèques de votre bien
- L’emplacement
- Le développement urbain à venir
- Le prix des autres biens sur le marché (ceux en vente, vendus et invendus)
- Les possibilités d’élévation, d’extension et de division de votre bien et de votre terrain
Ainsi, tout le potentiel de votre bien sera révélé ce qui vous permettra d’en tirer le meilleur profit.
b. Les conseils de mise en valeur
Nous instaurons et développons une véritable relation avec nos clients pour vous accompagner dans vos projets de vie. Aussi, si vous choisissez de placer votre confiance dans notre agence vous bénéficierez de toute notre expertise pour vous accompagner. Nous vous conseillons aux mieux pour mettre en valeur votre bien et optimiser son potentiel, c’est ce qu’on appelle le home staging.
Ce sont les détails qui font la différence. Lorsque vous vivez au quotidien dans votre bien, vous ne remarquez plus les éléments qui peuvent influencer la vente de manière positive ou négative. Notre équipe arrive avec un regard neuf et critique. Nous vous conseillons -si nécessaire- aussi bien sur l’aménagement, la décoration ou les petits travaux que vous pouvez réaliser facilement afin de valoriser au mieux votre bien.
c. Faire appel à un architecte
Que ce soit pour la mise en vente de votre bien ou pour faciliter une décision d’achat, l’aide d’un architecte peut s’avérer très précieuse.
Si vous habitez votre bien depuis plusieurs années et qu’aucun travaux n’a été réalisé depuis votre emménagement, alors quelques petites interventions peuvent faire la différence. En effet, des travaux de rafraîchissement (peinture, aménagement, ouverture d’une cloison) peuvent augmenter de manière considérable le prix de vente de votre bien.
En outre, l’absence de travaux à réaliser est bien souvent une réelle source de motivation à l’achat. Ainsi, en suivant quelques conseils avisés vous pouvez augmenter la valeur de votre bien et accélérer sa vente.
Par ailleurs, si vous ne souhaitez pas vous lancer dans des travaux avant la mise en vente de votre bien, ou que vous préférez laisser le choix de la décoration à votre acquéreur, vous pouvez néanmoins demander un avant-projet à un architecte pour aider les futurs acheteurs à se projeter.
d. L’annonce
Les photos présentées sur l’annonce seront les premières images que verront les potentiels futurs acquéreurs. Il est donc primordial que celles-ci soient attractives.
N’oubliez jamais : « On a qu’une seule chance de faire une bonne première impression », celle-ci peut donc être déterminante.
Pour la réalisation des annonces de vente de votre bien, nous faisons appel à un photographe professionnel afin de révéler votre bien sous ses plus beaux angles et avec de belles lumières.
L’annonce peut être diffusée par de nombreux moyens. Elle peut paraître en vitrine de l’agence, être directement envoyée aux acheteurs potentiels du portefeuille clients ou être diffusée sur les plateformes spécialisées sur internet. Si vous le souhaitez votre annonce peut également être publiée dans des journaux.